[리뷰] 전국 부동산 흐름 이렇게 변하고 있다.

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 전국 부동산 흐름 이렇게 변하고 있다.
2. 부동산 매몰 쌓여 간다 하락장 시작일까?
3. 이미 대출받고 집 샀다면 어떻게 해야 할까?

 

전국 부동산 흐름 이렇게 변하고 있다.

1. 전체적인 흐름
   1. 전국적 : 상승세 둔화
   2. 수도권 : 이미 정점을 찍음(마이너스가 된 것은 아님)
      1. 5~6개월 정도 하양세
   3. 인천, 경기 : 작년 정점을 찍고 내리막 추세
   4. 5대 광역시 : 대구, 대전 정도 약간 마이너스 전환
      1. 대구 : 안 좋은 지역 위주로 미분양이 많다.
      2. 대전 : 유성구, 서구 마이너스
         1. 세종시와 더불어서 주춤
         2. 기존의 대덕구가 플러스
         3. 전체적으로 약보합
      3. 광주 : 소폭 상승 추세
         1. 재개발위주로 강세
         2. 인구 150만 정도인데 미분양 2채
   5. 지방
      1. 전라남도 : 약간 약세
      2. 강원도 / 전라북도 / 경상남도 / 충청북도 : 상세가 높음
      3. 충청남도 : 중간 정도 상승세
   6. 올해 전체 흐름 정리
      1. 수도권 :  강보합 정도
      2. 광역시 : 강보합 정도
      3. 지방 : 소폭 상승세
2. 지방과 수도권의 부동산 흐름은 다르다. 
   1. 지역별로 달리 해석해야 합니다.
   2. 차별화되는 이유
      1. 지역 간 주택, 부동산을 공유할 수 없다. 

 

부동산 매몰 쌓여 간다 하락장 시작일까?

1. 일부 가능성이 있다.
2. 강남은 매물도 적고 거래량도 적다.
3. 매물이 줄어들면서 급매가 나올 수 있다.
   1. 급매 기준 : 현 시세에서 10% 정도 낮은 거라고 보면 된다.
   2. 내년도 초까지 이 추세를 보일 수 있다.
   3. 이유는 다주택자 양도세 유해가 내년 5월 9일까지임
   4. 그때까지 팔려면 3~4개월 전에는 팔아야 함
   5. 그래서 급매 물량이 나올 수 있다.
4. 단기 급상승에 따른 부담금이 높아졌다.
   1. 구매력도 떨어짐
   2. 심리 부담 상승
   3. 강력한 부동산 대책(DSR 40% 이내) 
   4. 금리 인상
      1. 전국 평균 부동산 대출 금리 변화 (2.5%->3.90%)
      2. 단기간 내에 올랐음

 

이미 대출받고 집 샀다면 어떻게 해야 할까?

1. 미리 받은 사람도 변동금리가 전체의 70% 정도 됨
   1. 기존 대출자도 상환 부담금이 상승
2. 이자가 늘어나면 경제적 부담도 늘어남
   1. 이자가 더 나가면 가게에 부담이 되고 소비가 줄어듦
   2. 그러면 경제가 위축될 수 있음
   3. 경제가 위축되면 우리 경제의 심각한 위험이 될 수 있음
3. 미국발 금리 인상 중
   1. 작년부터 지금까지 미국 금리가 1.25% 올랐는데 
   2. 우리나라는 1.5% 정도 올랐음
4. 만약에 기준 금리가 1% 올라서 대출금리가 5.9%가 되면 부동산은 급격한 위축으로 전환될 것이다.
   1. 사실상 끝날 수 있다.
   2. 과거 10년 전쯤 5%였음
      1. 사회적 현상으로 하우스 푸어가 많았음
   3. 여기까지 가면 우리나라 경제, 가정에 심각한 충격으로 올 것이다.
5. 지금까지 주택 시장 가격을 상승하게 만들었던 3가지
   1. 공급 부족
   2. 유동성 증가
   3. 저금리 기조 
      1. 금리가 올라가면 공급이 부족하고 유동성이 많아도 주택시장은 주춤하게 됨
      2. 전세 가격이 올라감
      3. 주택 공급 부족 ->. 전세로 몰림 ->. 전세 가격 상승

 

 

참고

https://www.youtube.com/watch?v=BrEOxnc41s8&ab_channel=%EC%9B%94%EA%B8%89%EC%9F%81%EC%9D%B4%EB%B6%80%EC%9E%90%EB%93%A4TV