[리뷰] 30대 3000만으로 부자되는 방법

제가 전에 공부하던 내용을 다시 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 투자 방식
2. 투자 지역 선택
3. 투자자 관점
4. 추천 또는 비추천
5. 추천 어플

 

투자 방식

1. 옛날 부동산 투자 방식 : 돈 벌어서 월세-> 전세-> 매매
2. 바뀐 부동산 투자 방식: 거주와 상관없이 부동산을 투자를 해야 한다. 
   1. 집은 집으로 사는 것이다. 월급으로 모아서 사는 시대는 지나갔다.

투자 지역 선택

• 궁극적으로는 지방 2 급지에서 1 급지 -> 수도권 2 급지에서 1 급지 -> 서울
• 부동산 투자는 꼭 우리나라에서만 하는 거는 아니다. 그러나 초보자들은 현실적으로 다른 나라 투자가 어려우니 여기서는 우리나라의 기준으로 시작한다. 

투자자 관점

1. 1 군지 : 지역 구분 : 광역시 : 대전, 광주, 대구, 울산, 부산 + 세종(특별자치시) :
2. 2 군지 : 중소도시(인구수 50만 이상) :
3. 소도시(인구수 20-50만):
4. 20만 이하는 투자하지 않는다. 

추천 또는 비추천

1. 지금은 세금 때문에 한채만 팔 수 있으니 빌라는 비추천 : 환급성이 떨어짐 , 지금은 아파트는 맞다. 
2. 지금 광역시 3000의 소액으로는 쉽지 않다. 중소도시 대장 아파트도 힘듭니다.
3. 초보자 투자자가 제일 많이 하는 실수 - 투자금이 된다고 무조건 들어가서 보니 고평가 된 아파트입니다. 
   1. 계속 떨어질 일만 남게 됩니다.
4. 현재 수도권만 오른 게 아니라 지금 시점에 지방도 한 번은 올랐다고 보고 다음을 노리고 들어가야 합니다.
   1. (수도권보다는 저평가된 건 맞음)
5. 지방 50만 중소도시급에 2 급지 아래에서 3 급지 이상 구간이 소액 3000만 정도로 승부를 볼 수 있다. 
6. 지방에서 군은 투자 안 함, 시 이상만 투자를 권유
7. 현재 투자금을 봤을 때 큰 틀에서는 1 급지 구축과 2 급지 준신축을 찾아보자.

추천 어플

1. 카카오 지도
2. 부동산 지인 
3. 아실 - 아파트 실거래가
4. 호갱노노

 

참고

https://www.youtube.com/watch?v=VGkD5mXmr2g&ab_channel=%EC%8B%A0%EC%82%AC%EC%9E%84%EB%8B%B9