[리뷰] 이런 아파트는 절대 사지마세요!

월급쟁이 부자들 팟캐스트를 듣고 정리해봤습니다.

들은지는 좀 되었지만 내용이 필요한 내용 같아서 다시 작성하였습니다.

일부 개인의 의견이 있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 향, 층, 동이 나쁜 건 투자를 조심해야 한다.
2. 지역이 많고 지역마다 부동산 사이클이 다르다.
3. 이 집이 싸게 나온 것인지 어떻게 아나?
4. 세금 - 다주택자
5. 투자금이 부족한 외벌이 투자자는 어떻게 해야 하나?

 

1. 향, 층, 동이 나쁜 건 투자를 조심해야 한다. - 실거주도 안 좋고 매도도 어렵다.

       1. 10개월째 나가지도 않은 상태라고 가정해보자.

       2. 나가더라도 같은 동 입구랑 가깝고 좋은 향 층이 먼저 나가버린다.

       3. 항상 순위에서 밀려난다

2. 지역이 많고 지역마다 부동산 사이클이 다르다. 즉 투자할 곳은 많다. 

       1. 경험적으로 집값이 오를 때 후회를 많이 했다.

       2. 우리 집은 몇천 올랐는데 다른 대장 아파트들은 몇억이 오른다.

       3. 후회를 많이 하고 멘털이 붕괴했다.

       4. 결과적으로 보면 낮은 가격에 잘 매수해서 3배의 수익이 났던 것 같다.

       5. 그때 집이 신혼집이었는데 그때의 자본으로 그때의 그 집을 매수한 것이 최선이었다.

       6. 올챙 이때 기억 못 한다고 수익적으로 결국 수익이 난 것에 좋은 것임을 기억해야 투자를 계속해나갈 수 있다 본다.

 3. 이 집이 싸게 나온 것인지 어떻게 아나?

       1. 대표적인 것이 임장이라 생각한다.

       2. 오래 여기저기 다니다 보면 어느 순간 그 집을 딱보고 '여긴 다른 데보다 좀 저평가된 것 같고 가격이 낮다'라는 확신이 자연스럽게 들었다.
       3. 사람들이 살만한데 이상하게 싸다고 느껴진다. -> 저평가된 아파트

4. 세금 - 다주택자

       1. 취득세만 계산해서 투자함
       2. 양도세, 종부세? - 정권이나 시장에 따라서 달라짐, 그 부분보다는 투자 공부를 해서 세금보다 더 벌 수 있는 물건 찾도록 하자.
       3. 좋은 시기가 왔을 때 매도하면 된다.
       4. 투자 후 전세를 매매가로 맞추면서 세금만 투자하게 만들었습니다.

5. 투자금이 부족한 외벌이 투자자는 어떻게 해야 하나?

       1. 물론 어렵지만 부동산 투자 공부를 해야 합니다.
       2. 부동산 투자를 해야 합니다. 그래야 기회가 오고 알게 되고 수익이 생길 수 있다.

 

 

참고

https://www.podbbang.com/channels/1768574/episodes/24117712