728x90 반응형 투자/부동산27 [리뷰] 부동산 - 바뀌는 세금! 꼭 알아야 될것 6월 전에 반드시 알아야 될 것들 6월 1일은 아시는 것처럼 우리 보유세 재산세하고 종합부동산세가 있는데 그걸 결정하는 날 재산세와 종부세를 결정하는 데서 가장 기준되는 공식 가격 정부 발표 - 공시가격 완화 공동주택 공시가격 18.63% 하락 - 05년 발표 이래 가장 많이 가장 많이 떨어졌다 그러니까 작년에 집값이 엄청 많이 떨어진 거예요 그걸 그대로 반영을 해서 어떻게 보면 세금 정책에 이게 녹여진 거네요 1주택자 - 보유세 부담 적어졌다. 2주택 3주택자 - 주택 임대소득세를 신고 납부하는게 5월 30일까지입니다 이왕 처분할 거는 6월 1일 되기 전에 처벌하는게 좋겠죠 그럼 보여세까지 줄일 수 있으니까 타이밍에 따라서 절세를 할 수 있는 그 찬스가 있는 거죠 0,1주택자, 갈아타기 원하는자 - 현.. 2023. 5. 12. 신혼부부 특별분양 vs 일반 매매 결혼준비하면서 제일 먼저 준비해야 될 부분 중 하나인 내 집마련! 하지만 집값이 너무 비싸서 엄두조차 나지 않는 경우가 많아요. 그래서 많은 사람들이 청약통장을 만들고 분양권 매매나 신규아파트 입주 등 다양한 방법들을 활용해서 내 집마련을 하고 있답니다. 이번 포스팅에서는 신혼부부특별공급과 일반매매 두 가지 방법 모두 장단점이 있으니 비교해 보고 나에게 맞는 방법을 선택하면 좋을 것 같아요. 신혼부부 특별공급이란? 신혼부부 특별공급이란 말 그대로 신혼부부에게만 주어지는 혜택이에요. 결혼한 지 7년 이내의 부부라면 누구나 신청가능하며 1순위 조건으로는 혼인신고 후 자녀가 있어야 합니다. 2순위로는 예비신혼부부 또는 한부모가족이며 소득기준 또한 충족되어야 해요. 이 모든 조건을 만족한다면 생애 단 한 번뿐인.. 2023. 2. 16. [리뷰] 앞으로 경기도에서 좋아질 이곳! 앞으로 주목하세요 종잣돈 얼마부터 가능할까? 2017년 처음 투자했던 아파트가 용인시 수지 아파트를 2500 정도로 투자했다. 현재는 차익은 2억 정도 이상 나고 있다. 좋은 아파트를 찾는 2가지 방법 수도권 교통이 중요. 입지적으로 봤을 때 강남과 거리가 가깝다. 학군지는 오를 때는 많이 오르고 떨어질 때는 방어할 요소가 된다. 임장을 해서 비교 평가 해야 한다. 최소 3개 지역이상을 알아야 한다. 많을수록 좋다. 앞으로 좋아질 경기도 지역 서울이 점점 확장해 갈 것이다. 서울이 확장해 갈 때 어느 쪽으로 갈까? 사람들이 어디를 선호할까? 고민해 보자 일자리가 많은 곳? 좋은 환경이 만들어졌는지? 경부선 라인이 좋아 보인다. 강남, 분당, 수지, 기흥, 동탄, 수원… 통계지리정보서비스 - 통계주제도 - 노동과 경제 - .. 2023. 2. 9. [리뷰] 전국 아파트 실거래가 역대 최대폭 하락! 위기의 부동산 시장, 앞으로 이렇게 됩니다 2022년은 역대급 하락폭을 보인 시간이었다. 실거래가 지수를 통해 큰 틀에서 살펴보고 동시에 각 지역별 단지별 사례를 통해 체감할 수 있도록 공부해 보자 관련 뉴스 기사 작년 1~11월 아파트 실거래가 역대 최대 하락 11월 서울 아파트 실거래가 지수는 전 달보다 6.47% 떨어졌습니다. - 2006년 2월 시작한 이후 최대 하락폭 22년 1~11월까지 누적 하락률 -18.86% 급매 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 실거래가 지수는 강남 4구가 있는 동남권은 -7.93%, 동북권 -6.69% 24억 넘보던 헬리오시티 15억대 거래… 서울 실거래가 역대 최대 낙폭 급급매만 팔려 … 전국 아파트 실걸래가 지수 역대 최대 하락 너나위 분석 지난 22년이 최대하락 그마저도 최근으로 올수록 급락세가 커지고 있음 .. 2023. 1. 31. [리뷰] 2023년 부동산 시장은 이렇게 바뀝니다 - 월부 오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해 봤습니다. 일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.) 목차 간단 전체 요약 너나위 분석 내용 정리 대응 방법 간단 전체 요약 다주택자 규제 패러다임 전환 다주택자 매수 참여 자극 다주택자 매도 유도 부여 다주택자 임차보증금 반환 가능하도록 하여 전세가 경착륙 방지 주택공급 기반 위축 방지 단기적으로 3기 신도시 공급 축소 가능, 이를 통한 시장 연착륙 유도 장기적으로 재건축 속도 상향에 따른 핵심지 공급확대, 이를 통한 장기적 시장 안정성에 도움 실수요자 대상 규제 개선 서울 일부 지역까지 규제 해제될 수 있음(불확실) 실거주 의무가 없어 매수수요 자극 가능(세끼고 매수) 대출 규제는 지속적.. 2023. 1. 5. 조정지역 다주택자 취득세 중과 완화 안녕하세요 오늘은 2022년 12월 21일(수) 14:00에 정부에서 발표한 취득세 중과 완화에 대해서 알아보겠습니다. 취득세 중과 완화 1. 현행 다주택자에 대한 취득세 중과 세율 다주택자에 대한 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 투기 억제를 위해 도입 최고세율이 12%(조정대상지역 3 주택 12%, 법인) 2. 취득세 중과 완화 이유 최고세율이 12%에 달하는 등 과도하다는 비판과 함께, 최근 경기 위축과 주택거래 침체* 등으로 주택시장 과열 당시 도입되었던 제도의 적실성에 대한 지적이 있어왔다. 3. 변경된 내용 부동산세제 정상화*” 차원에서 2 주택까지는 중과를 폐지하고, 3 주택 이상은 현행 중과세율 대비 50%를 인하하기로 하였다. 4. 시행 시기 시행시기는 중과완화 발표일인 2022년 .. 2022. 12. 22. [리뷰] 전국 전세가율 75% 급등! 부동산 위험 신호 나왔다 오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다. 일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.) 전국 전세가율 75% 돌파? 이게 뭔 소리야? 기사 확인 실거래로 보니 전세가율 ‘껑충… 전국 아파트 75% 돌파’ - 국민일보 연립 다세대는 83.4% 치솟아, 지방선 100% 넘는 곳도 속출, 세입자 전세금 떼일 위험 높아 집값 하락에 ‘깡통 전세’ 위험 더 커졌다. 실거래 전세가율 껑충 - 연합뉴스 전국 아파트 9월 전세가율 75.2%로 8월(74.7%)보다 0.5% 포인트 높아졌다. 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다. 전세가격보다 매매 가격이 더 많이 떨어지면서 상대적으로 전세가율은 오르고 있다. 서울의 평균 전세가율은 63.. 2022. 11. 1. (리뷰) 서울 10년만 최대폭 하락 앞으로 더 떨어질까요? 오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다. 일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.) 신문기사 요약 강남도 서초도 난리났다. 아파트값 10년만에 최대폭 하락 - 8.25 8월22일 기준 전주보다 0.14% 하락 - 10년만에 최대 규모 8.16대책에서 소외된 1기 신도시 지역 하락 전세시장에서는 수도권 아파트 전세값이 2012년 5월7일 통계 작성 이후 최대폭 하락 하락 끝 어디? 전국 집값 -0.20%, 역대 최대 낙폭 9월26일 기준 0.2% 하락 - 10년만에 최대 규모 수도권, 서울, 5대광역시에서 모드 내림폭이 더 커졌다. 서울 전세시장도 약세는 지속 한국부동산원 통계를 기준으로 기사 작성 무섭게 떨어지고 있다는 아.. 2022. 10. 22. (리뷰) 지금 5000만원 있다면, 전 이 지역 눈여겨 봅니다 오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다. 일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.) 기회가 오고 있는 이 지역을 눈여겨 보세요. 울산, 청주 가격도 싸고 지역의 가치도 높다. 입주 물량도 적다. 리스크가 적다. 수도권은 북부 경부 라인 화성, 동탄 인구가 많고, 직장이 많다. 200만명(수원, 화성) 지속적으로 사람들이 유입되고 있는 지역 현재는 물량이 많아서 떨어지고 있지만 다 소화가 되면 좋아질 것이다. 급매를 주로 매수한다. 좋은 가격으로 매수할 기회, 지금도 있을까? 강동구 신축 최고가 19억이었는데 지금 급매로 14억대까지 나오고 있다. 가치는 변한게 없는데 가격만 변하고 있는 상황이다. 용인, 수지 비슷한 지역에.. 2022. 10. 21. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
