[리뷰] 앞으로 경기도에서 좋아질 이곳! 앞으로 주목하세요

1. 종잣돈 얼마부터 가능할까?
   1. 2017년 처음 투자했던 아파트가 용인시 수지 아파트를 2500 정도로 투자했다.
   2. 현재는 차익은 2억 정도 이상 나고 있다.
2. 좋은 아파트를 찾는 2가지 방법
   1. 수도권
      1. 교통이 중요. 입지적으로 봤을 때 강남과 거리가 가깝다.
      2. 학군지는 오를 때는 많이 오르고 떨어질 때는 방어할 요소가 된다.
   2. 임장을 해서 비교 평가 해야 한다.
      1. 최소 3개 지역이상을 알아야 한다. 많을수록 좋다.
3. 앞으로 좋아질 경기도 지역
   1. 서울이 점점 확장해 갈 것이다.
   2. 서울이 확장해 갈 때 어느 쪽으로 갈까? 사람들이 어디를 선호할까? 고민해 보자
   3. 일자리가 많은 곳? 좋은 환경이 만들어졌는지? 경부선 라인이 좋아 보인다.
      1. 강남, 분당, 수지, 기흥, 동탄, 수원…
   4. 통계지리정보서비스 - 통계주제도 - 노동과 경제 - 종사자수 분포 현황로 확인
      1. 경기도는 종사자 수가 계속 늘어나고 있다. 520만(2019)→ 580만(2020)
      2. 분당구(종사자 수) : 30만 → 32만
      3. 수지구(종사자 수) : 7.5만 → 8.4만
      4. 기흥구(종사자 수) : 15만 → 18만
      5. 화성시(종사자 수) : 48만 → 54만
      6. 2016년부터 2020년까지 꾸준히 늘어나고 있다.
   5. 부동산지인 - 빅데이터 - 인구/세대수 - 지역선택 - 연령별 인구 비율로 확인
      1. 분당구 : 영유아~10대 비율 19%(성남시 평균 18%), 40대 비율도 높다.
         1. 19%면 상당히 높은 편이다.
         2. 가구의 구성이 3~4인 가족 형태의 구성 비율이 높다고 분석할 수 있다.
      2. 인구수는 줄고 있지만 1인 또는 2인 가구가 늘어나면서 세대수는 늘어나고 있다.
      3. 세대수가 늘어나는 것도 중요하지만 인구 구성을 확인한다.
   6. 국토정보플랫폼 - 국토통계지도 - 인구
      1. 분류 : 학생 선택 - 중학생 선택, 지역 선택, 격자 선택, 100M 선택 → 검색
      2. 지도 확인 → 중학생들이 거주 지역을 확인할 수 있다.
   7. IT, 반도체 사업
      1. 용인 기흥구 삼성전자 기흥 캠퍼스, 화성(동탄) 캠퍼스
      2. 용인시 반도체 클러스터 → 2025년 정도 SK하이닉스 들어올 예정
      3. 용인시 플랫폼 시티 개발 중
      4. 분당구 - 판교 : 현재 잘되고 있다.
   8. 가격
      1. 지금은 전체적으로 좋지 않다.
      2. 비싸지는 않지만 더 빠질 수 있다.
      3. 계속해서 주시해야 한다.
      4. 바닥을 잡으려고 하면 어렵고 쉽지 않다. 내가 생각할 때 충분히 싸다고 생각할 때 매수하라.
      5. 지금은 매수해도 되는 금액도 존재하지만 매수하지 말아야 하는 금액도 존재하는 시기라 조심해야 한다.
4. 집 사기 가장 좋은 시기의 특징
   1. 정말 사람들이 관심을 가지지 않을 때
   2. 전세가율 : 전세가가 올라가고 있는 시점
5. 하락장에서 내 집마련 한다면?
   1. 새 아파트에 살고 싶다면 청약도 괜찮다 싸게 살 수 있는 기회가 있을 수 있다.
      1. 2~3년 후에는 돈이 가능한 경우, 무리하지 마라
   2. 당장 실거주가 필요하신 분들은 무리하지 마라
   3. 관망하고자 하는 경우 미리 공부하라 기회를 놓칠 수 있다.

 

 

 

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해 봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어 있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)