[리뷰] 전국 전세가율 75% 급등! 부동산 위험 신호 나왔다

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

1. 전국 전세가율 75% 돌파? 이게 뭔 소리야?
   1. 기사 확인
      1. 실거래로 보니 전세가율 ‘껑충… 전국 아파트 75% 돌파’ - 국민일보
         1. 연립 다세대는 83.4% 치솟아, 지방선 100% 넘는 곳도 속출, 세입자 전세금 떼일 위험 높아
      2. 집값 하락에 ‘깡통 전세’ 위험 더 커졌다. 실거래 전세가율 껑충 - 연합뉴스
         1. 전국 아파트 9월 전세가율 75.2%로 8월(74.7%)보다 0.5% 포인트 높아졌다.
         2. 집주인으로부터 보증금을 떼일 위험이 커진다.
         3. 전세가격보다 매매 가격이 더 많이 떨어지면서 상대적으로 전세가율은 오르고 있다.
         4. 서울의 평균 전세가율은 63.2%로 타 지역보다 낮지만 전월보다는 1.2% 올랐다.
         5. 연립/다세대 전세가율은 지방80.5%인데 서울은 82%에 달해 서울도 깡통 전세의 피해 위험이 큰 것으로 나타났다.
   2. 정리
      1. 지금 연립/다세대 전세를 구한다면 매매가를 확인해야 한다.
      2. 전세가율 = 전세가 / 매매가
      3. 전세가율이 100%에 가까울수록 전세가와 매매가가 비슷하다는 뜻
      4. 전세가율이 100%에 가까울수록 집 팔아도 전세가 못 건질 수 있다는 뜻
      5. 시장 침체기 : 매매 하락 > 전세하락 → 전세가율 상승
2. 왜 이런 일이 생기는 거야? 무서워 ㅠㅠ
   1. KB 시세 - 데이터로 전세가율 표시
   2. 전세가율이 높아지는 시기
      1. 상대적으로 매매 상활 안 좋고 전세수요가 많음
      2. 침체기 혹은 보합기
   3. 전세가율이 낮아지는 시기
      1. 집을 사려는 사람이 많아 매매수요가 전세수요에 비해 풍부함
      2. 상승기
   4. 과거에 지금과 유사했던 시기는 언제였을까?
      1. 2004년, 2012년 싱빈기와 비슷하게 보임
      2. 10년 전 그때는 어땠을까?(기사 확인)
         1. 깡통주택, 깡통전세 .. 깡통찬 대한민국 부동산 - 2012.10.25
         2. 수도권 ‘깡통 부동산 매물’속출 - 2004.7.27
      3. 2004년, 2012년 뒤를 보면 오르는 시기가 또 온다. - 전체적인 흐름을 파악해야 한다.
      4. 시장에 새로운 일은 없다. 나에게 처음일 뿐이지
3. 우리는 어떻게 해야 되는 거야?
   1. 무주택자
      1. 매수 희망O : 장기적으로 좋은 가격이라 확신이 든다면, 단 영끌하지 마세요!!!!
      2. 매수 희망X : 전세대출금리, 부담이자와 월세 시세를 비교하여 유리한 방향으로 선택
         1. 단, 언젠가 내 집 마련할 거라면, 가격이 충분히 싸다는 생각이 들 때를 위해 준비할 것
   2. 1 주택자
      1. 영끌 O
         1. 당황하지 말고 감당 가능한지를 검토
         2. 감당이 안 되리라, 판단되면 전세 혹은 월세 임대하여 대출 부담 줄이고 전월세 거주 검토
      2. 영끌 X 또는 아주 싸게 산 경우
         1. 일희일비하며 마켓 타이밍 잡으려 하지 말고 처음의 거주 목적을 잊지 말 것.
         2. 사람들이 선호하는 지역과 주택을 싸게 혹은 쌀 때 샀다면 흔들리지 말라
   3. 다주택자
      1. 확신을 가지고 매수했다면 역전세를 감당할 수 있도록 정신적/금전적 준비를 할 것
      2. 사람들이 선호하는 지역과 주택을 싸게 혹은 쌀 때 샀다면 흔들리지 말라
   4. 안 좋을 때 사서 좋을 때 파는 게 좋은 방법이다.
4. 역전세 대비
   1. 전세를 너무 욕심부리면 안 된다. - 역전세 때 대비하기가 힘들다.
   2. 임차인과 잘 합의하자
   3. 전세가를 최대한 맞춰줘야 한다. - 경험상 길게 보면 다시 돌려받는다. - 너바나
   4. 사람들이 선호하는 지역과 주택을 싸게 혹은 쌀 때 샀다면 흔들리지 말라
   5. 시장을 비관적으로 보는 사람들은 돈을 볼 수 없다.
      1. 비관적인 요소에 집중하지 말고 가능성에 집중하라
         
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