[리뷰] 전국 아파트 매물 줄었다. 앞으로 집값 이렇게 된다.

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)\

 

 

1. 정부가 부동산 규제 해제를 시작했다.
   
   1. 정부가 계속 규제를 추가하다가 이제 방향을 바꿨다.??
2. 조정대상, 투기과열?
   
   1. 투기과열지구와 투기지역 거의 차이가 없다.
   2. 조정대상지역, 투기과열지구 : 국토부 지정
   3. 투기지역 : 기제부 지정
   4. 조정대상지역 : 주택 시장 과열되거나 우려가 있음
   5. 투가 과열지구 : 투기가 성행하거나 우려가 있음
   6. 투기지역 : 가격이 급등하거나 우려가 있음
   7. 조정대상지역 -> 투기과열지구 -> 투기지역 순으로 강해진다.
   8. 조정대상지역 -> 투기과열지구 -> 투기지역 순으로 상급지이다.
3. 세종을 제외한 지방 전 지역 조정지역 해제
4. 인천, 경기 일부를 제외한 수도권 대부분 지역 투기/조정지역 유지
5. 해제가 된 곳은 어떻게 되는 거야? 내가 뭘 알고 있어야 해?
   
   1. 세종을 제외한 지방 전 지역 대출 70%, 2년 보유 비과세, 나머지 일반과세
   2. 수도권 대부분 지역 대출, 2년 거주 의무
6. 앞으로 집값은 어떻게 될까?
   
   1. 전국 매매지수를 확인해 보면 80년대에서 현재까지 5배 높다.
      
      1. 이 말은 집값이 5배 올랐다는 것인데 인플레이션 때문이다.
   2. 규제와 집값의 관계를 살펴보자
      
      1. 2000년대 중반 이후 수도권-지방 decoupling
      2. 정책은 철저히 수도권 집값의 방향에 맞추어 나옴
      3. 이명박 정부 완화책 사용했음에도 5년 이상 하락
      4. 문재인 정부 규제책 사용했음에도 5년 이상 상승
      5. 한번 시장 흐름이 결정되면 정책은 즉각적 변화를 이끌어내지 못해 왔음
7. 앞으로 규제가 집값에 어떤 영향을 줄까?
   
   1. 2022년 들어서면서 도시별 decoupling 나타나기 시작
   2. 완화가 나왔다는 것은 수도권 시장이 좋지 않다는 것
   3. 과거를 보았을 때 delay현상이 있으므로 규제완화가 현재 상황을 갑작스럽게 변화시키리라 기대하는 것 자체가 무리
   4. 항상 강조하듯'내가 감당 가능한 가격'이 가장 중요
      
      
8. 감당 가능한가격 + 여러 가지 완화책 누적된 상태가 베스트