[리뷰]집값 평균적으로 40% 이상 하락한다고 말하는 이유

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

 

집값 평균적으로 40% 이상 하락한다고 말하는 이유, 가장 싸게 살 수 있는 시기까지 말씀드리죠 (이현철)

목차

1. 강남마저 떨어졌다, 대세 하락장 시작일까?
2. 부동산 대세하락, 적어도 이때까지는 빠진다.
3. 부동산 거래량, 금융 위기 때보다 심각하다.

 

정리

1. 강남마저 떨어졌다, 대세 하락장 시작일까?
   1. 강남도 빠진다.
   2. 생각보다 빠르다. 거의 하락장 분위기인거 같다.
2. 부동산 대세하락, 적어도 이때까지는 빠진다.
   1. 사람들이 상승분위기 때문에 하락장이 짧을거라 생각한다.
   2. 5, 7년정도 하락장이 올 수 있다.
   3. 많은 사람들이 선진입할려고 하는데 효과가 없다 .
      1. 생각보다 안 오른다.
      2. 선진입자가 안 오르면 다시 던지고 분위기는 더 안 좋아진다.
   4. 평균적으로 40%정도 떨어질 수 있다.
      1. 그렇다고 40%는 기준이 아니다. 더 빠질 수도 있다.
         1. 개별적으로 20% , 60%등등 다 다르다.
      2. 부동산은 개별보다는 전체적으로 다 떨어져야지 하락장이 멈춘다.
      3. 많이 오른게 많이 떨어지고 덜 오른게 덜 떨어진다.
         1. 전세가율의 영향 때문에
3. 부동산 거래량, 금융 위기 때보다 심각하다.
   1. 금융위기 때보다 심하다.
   2. 이번에 폭등장이 이고 문제인 정부때는 임대차 3법 때 한번 더 폭등이 발생해서 수요자들이 많이 매수를 하여 현재 수요가 많이 감소함.
   3. 정책의 누적효과를 잘 알아야 한다.(규제 누적효과)
   4. 절대 무주택자들이 일정비율이 있다.
      1. 청약 관리자들
      2. 시장에 항상 부정적인 사람들
      3. 집보다 다른 것으로 많이 버는 사람들
   5. 현재 매수자들이 급매만 노리는 중
   6. 매도자들도 버티는 중
   7. 매도자들이 지쳐서 급매가 나오고 거래량이 일시적으로 늘어 날수 있는데 가격은 하락 할 것이다.
   8. 규제 완화가 되면 거래량은 많아지겠지만 하락을 막을 수 없다.
   9. 규제가 과거에 비해서 완전히 완화가 되고 하락기간이 길고 하락 폭이 크다면 매수 시기다.
   10. 지금 지방 투자하라
       1. 지금 서울 수도권은 대세 하락장 - 최소5년 갈거 같다
       2. 공부를 해서 기준을 만들고 기준데로 투자하라
       3. 금리를 이기는 지역이 있다.
   11. 공부가 안되어서 무서운 사람은 가만히 있으라. 공부하라
   12. 저축해서 종잣돈을 모으라
       1. 공부를 안하면 그 분위기를 이길수 없다.