[리뷰]월세 살아선 내집마련 힘들어요 전세 살아야 합니다

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 앞으로 15년 다시없을 마지막 기회입니다. 
2. 월세냐? 전세냐? 어디에 사는 것이 좋을까?
3. 시장이 어려워지면 이것을 줄이세요.
4. 재건축 아파트 고민이라면 이걸 확인하세요
5. 요즘 2030이 힘들 수밖에 없는 이유

 

1. 앞으로 15년 다시없을 마지막 기회입니다. 
   1. 지금 내 집 X, 학자금 O, 저축 X, 취업 X 희망이 있다.
   2. 앞으로 15년까지는 전세제도가 유지될 것이다.
   3. 저렴한 전세가 많다.
      1. 월세보다 싼 전세를 이용할  기회가 있다.
      2. 월세로 나가는 돈이 막아서 돈을 모을 수 있는 기회가 있다.
   4. 저출산, 노령화 사회가 변화가 있다.
      1. 아직은 경제가 괜찮아서 10년 이상은 유지될 확률이 높다.
      2. OECD, 골드만삭스, IMF에 보면 한국은 성장하고 있으면 좋다.
      3. 내가 노력하지 않아도 사회적으로 경제가 좋을 확률이 높다.
   5. 2028~2040년 사이에
      1. 서울, 경기도 1기 신도시, 5대 광역시 구도심 - 대 재개발, 재건국, 리모델링 시대가 올 것이다.
      2. 정부든 기업이든 기회가 올 것이다. 이때를 위해서 자본을 모으고 공부를 해야 한다.
   6. 이 시기가 지나면 월세화가 되고 인구도 떨어지고 산업도 고착화가 되고 공급도 떨어질 것이다.
2. 월세냐? 전세냐? 어디에 사는 것이 좋을까?
   1. 정답은 없다.
   2. 미래의 행복을 위해서 현재의 행복을 위험에 빠뜨리지 말자
   3. 현재의 상태를 보고 판단해야 한다.
      1. 길게 보고 투자 하자
      2. 월세는 상승기에는 생각해볼 수 있지만 지금은 아닌 거 같다.
      3. 내 자본이 좀 있는 경우
         1. 실거주용 내 집 마련을 하라
         2. 객관적으로 내 자산에 맞는 집을 사라 - 아마 마음에 들지 않을 것이다.
      4. 내 자본이 없는 경우 
         1. 전세자금 대출을 받는 것도 고려하자
      5. 내 소득에 따라서 객관적으로 판단하자 - 영끌하지 말자
   4. 하락기가 왔을 때 기회가 있다.
3. 시장이 어려워지면 이것을 줄이세요.
   1. 지금은 현금을 늘리면서 대출을 줄여야 한다.
   2. 어떤 시장에서도 반응할 수 있어야 한다.
   3. 부동산 측면
      1. 다주택자들은 줄여라
      2. 주택담보만 빼고 다른 대출은 갚자
         1. 주택담보 대출은 안전한 대출이다.
         2. 신용대출은 단기라 위험하다.
   4. IMF에 준하는 위기가 온다면
      1. 구조조정이 올 수 있다. - 내 능력을 키워야 한다.
         1. 언제라도 재취업할 수 있도록
4. 재건축 아파트 고민이라면 이걸 확인하세요
   1. 재건축 아파트 투자로 접근한다면?
      1. 재정적으로 안정적이라면 유망한 지역은 적극 추천
      2. 단기간으로 될 거라고 믿거나 영끌이 비추천
         1. 하락기가 온다면 재건축이 멈출 수 있다.
      3. 재건축은 오래 기다려야 하기 때문에 버틸 수 있어야 한다.
5. 요즘 2030이 힘들 수밖에 없는 이유
   1. 우리가 자본주의 사회의 사탕발림? 분위기 조성? 등으로 취업하자마자 지고 시작하는 것 같다.
   2. 이 정도 벌면 보험도 들어야 하고 여행도 해야 하고 집도 이 정도 돼야 하고 자동차도 있어야 하고 등등
      1. 결국에는 다달이 지급되는 항목에 가입하게 된다. 
      2. 다달이 조금씩 나가는 돈이 많아서 실질적으로 저축할 돈이 없다.
      3. 돈이 부족하니 투자를 뛰어들고 경험이 부족하니 물려있는 돈만 생긴다.
      4. 이게 악순환이 되는 것 같다.
   3. 추천
      1. 절약부터 하라
      2. 싼 전세를 들어갈 방법이 많다. 월세를 줄이자
      3. 청년 때는 실손보험이면 충분하다.
      4. 보험, 연금, 주식 등 금융투자는 내 집 마련 후 하자
      5. 자산이 부족하기 때문에 하나로 뭉쳐야 한다. 힘을 하나로 모아야 한다. 
      6. 차는 비추천
      7. 자산이 모일 때까지 투자 공부를 해라

 

 

참고 - 22년 7월 22일