주택 담보 대출 kb 시세 - 아파트 대출 알아야 하는 점

오늘은 주택담보대출을 받을 때 알아야 하는 필수적인 정보를 확인하겠습니다.

주택담보대출을 받을 때 매매 가격 기준이 아닌 kb 시세를 기준으로 한다는 것을 알아야 합니다. 

 

예를 들어 내가 매매하고자 하는 아파트의 매매가 4억인데 kb시세는 3억이라면

주택담보대출은 4억이 아닌 3억을 기준으로 60% 이런 식으로 대출이 됩니다.

아무 생각 없이 매매가로 대출이 될 거라고 생각하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 

 

​KB시세란?

KB부동산에서 아파트 실거래가 중 하위 평균가와 상위 평균가의 평균을 해당 아파트의 시세로 측정하고 있습니다. 부동산 시세 확인할 때 가장 많이 쓰이는 네이버 부동산에서도 확인할 수 있지만, 정확한 시세를 파악하는 데에는 KB시세가 가장 객관적이면서 공신력 있다고 볼 수 있습니다.

 

KB시세 조회하는 방법

KB시세 조회하는 방법은 pc와 모바일에서 모두 확인 가능합니다.

큰 화면으로 지도를 보면서 나의 아파트 시세나 주변 단지의 시세를 확인하고 싶으신 분들은 아래에 첨부한 링크를 통해 웹으로 보시면 되고, 간편하고 빠르게 우리 집 시세 변동만 살짝 보고 싶은 분은 구글 앱스토어에서 'KB부동산'을 다운로드하셔서 활용하시면 될 것 같습니다.
https://kbland.kr/

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, AI예측시세, 자산관리

 

주택담보대출 시 일반적으로 적용을 하는 방법

하위 평균가 – 아파트가 1층에 있다면, 대부분 KB하한가를 적용을 해줍니다. 은행마다 차이가 있으며 일반가로 적용을 해주는 경우도 있습니다.
일반가 – 2층 이상의 경우는 대부분 일반가로 적용을 합니다.
상한가 – 상한가는 대부분 적용이 되지 않습니다. 2층 이상의 주택에 대해서 감정을 통해서 상한가를 적용을 하는 사례도 있습니다.

kb 시세가 없는 경우는?

주택담보대출을 위해서 kb 시세 조회를 진행을 했는데 안 나오는 경우도 있습니다. 이때는 감정 평가를 넣어서, 감정 평가액을 적용을 합니다. 일반적인 현재 매매가보다는 조금 낮게 책정이 될 확률이 높습니다.

 

KB시세 업데이트

KB시세 업데이트는 매주 금요일 업데이트되는데요. KB시세에 따라 대출 가능금액이 달라지는 만큼 주택을 구매하려고 하시는 분들에게는 계속 체크하게 될 수밖에 없는 사항입니다.
그리고 개인이 KB시세 등록 의견을 낼 수가 있습니다. 이 메뉴는 모바일 앱에서만 가능하니 KB시세 반영 의견을 제출하시고 싶으신 분들은 이 메뉴를 활용하시면 되겠습니다.