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오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.
일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)
목차
- 전국 부동산 흐름 이렇게 변하고 있다.
- 부동산 매몰 쌓여 간다 하락장 시작일까?
- 이미 대출받고 집 샀다면 어떻게 해야 할까?
전국 부동산 흐름 이렇게 변하고 있다.
- 전체적인 흐름
- 전국적 : 상승세 둔화
- 수도권 : 이미 정점을 찍음(마이너스가 된 것은 아님)
- 5~6개월 정도 하양세
- 인천, 경기 : 작년 정점을 찍고 내리막 추세
- 5대 광역시 : 대구, 대전 정도 약간 마이너스 전환
- 대구 : 안 좋은 지역 위주로 미분양이 많다.
- 대전 : 유성구, 서구 마이너스
- 세종시와 더불어서 주춤
- 기존의 대덕구가 플러스
- 전체적으로 약보합
- 광주 : 소폭 상승 추세
- 재개발위주로 강세
- 인구 150만 정도인데 미분양 2채
- 지방
- 전라남도 : 약간 약세
- 강원도 / 전라북도 / 경상남도 / 충청북도 : 상세가 높음
- 충청남도 : 중간 정도 상승세
- 올해 전체 흐름 정리
- 수도권 : 강보합 정도
- 광역시 : 강보합 정도
- 지방 : 소폭 상승세
- 지방과 수도권의 부동산 흐름은 다르다.
- 지역별로 달리 해석해야 합니다.
- 차별화되는 이유
- 지역 간 주택, 부동산을 공유할 수 없다.
부동산 매몰 쌓여 간다 하락장 시작일까?
- 일부 가능성이 있다.
- 강남은 매물도 적고 거래량도 적다.
- 매물이 줄어들면서 급매가 나올 수 있다.
- 급매 기준 : 현 시세에서 10% 정도 낮은 거라고 보면 된다.
- 내년도 초까지 이 추세를 보일 수 있다.
- 이유는 다주택자 양도세 유해가 내년 5월 9일까지임
- 그때까지 팔려면 3~4개월 전에는 팔아야 함
- 그래서 급매 물량이 나올 수 있다.
- 단기 급상승에 따른 부담금이 높아졌다.
- 구매력도 떨어짐
- 심리 부담 상승
- 강력한 부동산 대책(DSR 40% 이내)
- 금리 인상
- 전국 평균 부동산 대출 금리 변화 (2.5%->3.90%)
- 단기간 내에 올랐음
이미 대출받고 집 샀다면 어떻게 해야 할까?
- 미리 받은 사람도 변동금리가 전체의 70% 정도 됨
- 기존 대출자도 상환 부담금이 상승
- 이자가 늘어나면 경제적 부담도 늘어남
- 이자가 더 나가면 가게에 부담이 되고 소비가 줄어듦
- 그러면 경제가 위축될 수 있음
- 경제가 위축되면 우리 경제의 심각한 위험이 될 수 있음
- 미국발 금리 인상 중
- 작년부터 지금까지 미국 금리가 1.25% 올랐는데
- 우리나라는 1.5% 정도 올랐음
- 만약에 기준 금리가 1% 올라서 대출금리가 5.9%가 되면 부동산은 급격한 위축으로 전환될 것이다.
- 사실상 끝날 수 있다.
- 과거 10년 전쯤 5%였음
- 사회적 현상으로 하우스 푸어가 많았음
- 여기까지 가면 우리나라 경제, 가정에 심각한 충격으로 올 것이다.
- 지금까지 주택 시장 가격을 상승하게 만들었던 3가지
- 공급 부족
- 유동성 증가
- 저금리 기조
- 금리가 올라가면 공급이 부족하고 유동성이 많아도 주택시장은 주춤하게 됨
- 전세 가격이 올라감
- 주택 공급 부족 ->. 전세로 몰림 ->. 전세 가격 상승
참고
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