[리뷰] 8월부터 전세시장 큰 변화 일어납니다

오늘은 월급쟁이 부자들을 보고 공부한 내용을 정리해봤습니다.

일부 개인의 의견이 포함되어있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 2달도 안 남았다. 전세 시장 이렇게 된다.
2. 전세보다 많아진 월세, 앞으로 어떻게 될까?
3. 올해는 집 사지 말고 기다려야 될 시기다.
4. 전국 부동산 중에 이곳이 기회가 되는 지역입니다.

 

2달도 안 남았다. 전세 시장 이렇게 된다.

1. 지금이 기회가 될 수도 있다.
2. 빠르면 올해 하반기에 올 수 있다.
3. 전세가는?
   1. 지금까지 3~4년 동안은 매매와 같은 추세였음
   2. 이제는 매매와 전세 추세가 따로 갈 것으로 보인다.
   3. 2009년과 같은 심각한 사태로 갈 수도 있다.
      1. 이유는 지금은 집을 사기 어려운 구조로 되어 있다.
      2. 대출규제, 금리 인상, 공급 부족 등
         1. 서울 같은 경우 2023~24년에 공급이 좀 있고 이후에는 불투명
         2. 재건축 부담금 때문에 진행이 안되고 있음
   4. 전세가가 오를 수 있다.
      1. 현재 전세가가 50% 정도인데 안 좋을 때는 전세가가 80%까지 간 적 있다.

 

전세보다 많아진 월세, 앞으로 어떻게 될까?

1. 앞으로 전세보다는 월세가 많아질 것이다. 
   1. 시간이 걸리겠지만 비중이 줄어들 것으로 보인다.
   2. 이유는 집값이 올라가면서 전세금을 충당할 수 있는 사람이 없다.
   3. 그래서 반전세 형태로 나타나고 있다.

 

올해는 집 사지 말고 기다려야 될 시기다.

1. 지금 시장이 어디로 갈지 알 수가 없다.
2. 확정하기보다는 지켜보면서 대응해야 한다.
   1. 금리 인상 폭이 어디까지 갈 것인지?
   2. 대출 규제의 완화 정도?
3. 내년 초에 급매를 주시하라

 

전국 부동산 중에 이곳이 기회가 되는 지역입니다.

1. 차별화된 시장 흐름으로 가고 있다.
2. 지금까지는 지방도시로 넘어가고 있다.
3. 충청남도
   1. 세종시는 지방 중에서 유일하게 인구가 유입되고 있는 지역이다.
      1. 단기 급증에 따른 조정이 되고 있지만 입주 물량이 줄고 있다.
      2. 지금이 기회일 수 있다.
   2. 천안, 아산 - 나름대로 양호한 지역
   3. 대전 - 약보합세
      1. 세종시가 살아나면 유성구와 서구가 같이 살아난다는 의미가 됨
      2. 대전역 주변이 구도심인데 거의 개발이 미진했는데 여기가 스타트함
         1. 회복할 여지가 생김
4. 충청북도
   1. 청주 - 86만 명
      1. 대기업 중심의 기반을 가진 도시
      2. 공급 부족의 시기로 들어섰음
5. 전라북도 - 절대 공급 부족 - 올해 최고 상승 중
   1. 군산 - 미분양이 많이 줄었음
   2. 전주 - 공급 부족 지역
6. 전라남도 - 약간 약세
   1. 3~4년 전 지방이 침체했을 때 유일하게 살아있던 지역이 여수, 순천, 광양 
   2. 여수, 순천, 광양 - 자금이 많은 지역 
      1. 대기업 중심의 기반을 가진 도시
      2. 여수 - 10개 정도의 대기업이 있음 - 최근에 주춤하고 있음
         1. 곧 회복할 거다. 
         2. 여수를 주목해야 한다.
7. 경상남도
   1. 경남은 부산과 인구수가 비슷한데 올해 입주 물량이 2만 6천이나 경남은 9천 세대 정도이다. 
   2. 진주
      1. 혁신도시, LH공사
      2. 가격이 싸지 않음 -이미 꽤 올라 있음
   3.  창원 - 100만 명 
      1. 절대 공급 부족 시대로 들어섰음
   4. 부산
      1. 입주 물량이 약간 높지만 아주 많은 것은 아님 - 나쁘지 않음
      2. 지금은 부산항에 집중할 때
         1. 부산시에서 추진하는 중점 추진 사업이 북항 재개발
         2. 부산항에 오페라 하우스가 만들어지면서 주변까지 개발이 될 것임
   5. 대구
      1. 올해보다 내년이 입주 물량이 많음 - 내년 3만 4천 가구
      2. 내년까지는 어려워 보임 - 동구, 달서구
      3. 매매를 원한다면 내년까지 지켜보고 결정해도 늦지 않는다.
   6. 포항
      1. 북부 - 좋음
      2. 남부 - 안 좋음
8. 강원도
   1. 속초, 양양, 강릉 -> 춘천, 원주로 넘어온 상태임
   2. 빠르면 하반기나 내년쯤 다시 동해안 시장으로 돌아갈 수 있음
9. 제주도
   1. V자 반등 후 정체되어 있음
10. 10년 후에는 다도의 시대가 올 것이다.(남해안 시대)
    1. 목포, 여수, 통영, 거제, 부산
    2. KTX 전라선이 직선으로 된다.
    3. 김천 - 진주 - 통영 - 거제 연결됨
    4. 고흥반도 - 여수 : 해상 루트 이미 완성됨( 편도 20분 )
    5. 여수 남해간 해저 터널 : 예타 통과함
       1. 여수 -남해 - 고성 - 통영 - 거제 - 거가대교 - 가덕도 신공항 - 부산

 

 

 

 

참고

2022년 6월 23일 자 

https://www.youtube.com/watch?v=DLjONzodc3I&ab_channel=%EC%9B%94%EA%B8%89%EC%9F%81%EC%9D%B4%EB%B6%80%EC%9E%90%EB%93%A4TV