[리뷰] 이 신호 나오면 부동산 폭락 시작합니다

월급쟁이 부자들 팟캐스트를 듣고 정리해봤습니다.

들은지는 좀 되었지만 내용이 필요한 내용 같아서 다시 작성하였습니다.

일부 개인의 의견이 있으니 참고해서 봐주세요.(투자는 개인의 선택이니 신중히 선택하셔야 합니다.)

 

목차

1. 초보자도 알 수 있는 부동산 가격을 예측하는 3가지
2. 거래량이 줄어도 가격이 더 올라가는 이유
3. 부동산 폭락을 미리 알 수 있는 징조

 

리뷰

1) 초보자도 알 수 있는 부동산 가격을 예측하는 3가지

    1. 부동산 사이클
        1. 사이클에 미치는 요인들
            1. 사람들 심리
                  - 수요를 얘기하고 싶지만 지표를 표현할 수 없고 느낌적으로 파악해야 한다.
                     예) 무주택자로 고수하던 사람이 갑자기 집을 사겠다고 함 - 수요가 증가함
                     예) 2 주택자가 좀 있다 보니깐 5 주택자가 되어있음
            2. 전세
            3. 분양
            4. 정부의 정책
        2. 4가지를 알면 부동산이 보인다. 
        3. 서울과 지방의 사이클이 다른다.
            1. 원인은 같다.
            2. 과열되는 시기가 다를 뿐이다.
            3. 서울(수도권)과 그 외 지방으로 구분
            4. 서로 다른 방향으로 갈 때는 서로 간에 약간 영향이 없다.
            5. 그러나 같은 방향에는 서울(수도권)의 힘이 지방도시의 사람들을 더욱 관열 시킨다.
                 - 과거에는 다른 방향이었는데 요즘 같은 방향으로 가는 지방이 생김
                 - 현재 같은 방향 가고 있지 않는 지방은 독자적인 사이클을 타고 있음

2) 거래량이 줄어도 가격이 더 올라가는 이유

    1. 부동산은 수요 - 공급의 법칙이 아닌 시장의 상황에 따라 달라질 수 있다.
    2. 수요와 공급이 같다고 봤을 때 아래의 상황을 보자
        1. 시장 상황이 오를 때는 공급자가 집을 안 판다.  수요자는 적극성이 강해짐. 
              - 공급자는 계속 올리고 수요자는 따라가기(저지하기) 위해 구입함 -> 부동산 가격 상승 발생
        2. 시장 상황이 내릴 때는 공급자가 집을 팜 수요자가 적극성이 약해짐
              - 공급자는 집을 팔아야 하는데 수요자가 집을 안삼 -> 부동산 가격 하락 발생

3) 부동산 폭락을 미리 알 수 있는 징조

    1. 일반 아파트 시장 : 매도자가 적극성을 약하게 하면서 호가를 올려버리고 매수자는 따라가다가 따라갈 수 없는 상황이 되면서 거래를 할 수 없는 기간이 길어지는 경우
    2. 중요한 변수 - 분양 시장에서 발생
    3. 분양 시작은 다르다
          1. 분양은 건설사가 무조건 팔아야 한다.(적극성 100% - 실질적인 공급물량)
          2. 일반 시장에서는 시장에 따라 팔거나 안 팔거나 할 수 있다. 그러나 분양은 한번 분양가를 정하면 무조건 그 가격에 팔아야 한다.
          3. 미분양이 많아지면 매수자가 적극적이었다가 적극성이 떨어짐 - 심리가 변함 (비싸다고 생각함)
          4. 미분양이 쌓이면서 일반시장으로 영향을 주기 시작함
          5. 매도자와 매수자의 심리가 바꾼다.(매도자 가는 급해지고 매수자는 여유가 생기게 됨) 

 

 

참조)

https://www.podbbang.com/channels/1768574/episodes/24143501